Подписаться на
обновления




Количество просмотров: 3282

Классификация и виды складов

     Совсем недавно появилась новая классификация помещений для коммерческого хранения. Разработана она с учетом опыта работников сферы складской логистики в России и в зарубежных странах. Современный ритм жизни требует уделять внимание всем мелочам и оценивать любой объект по совокупности признаков. Внедрение классификаций в отрасль жилой и коммерческой недвижимости уже дало положительные результаты. Соответственно целесообразно применить этот метод и для складских помещений. По словам аналитиков, использование классификаций и различных систем учета является наглядным признаком развитого рынка.

 

Для чего нужно классифицировать складские объекты?

 

     О категориях и подгруппах складов в нашей стране заговорили всего несколько лет назад. Но уже за прошедший период многое в данной системе изменилось. На сегодняшний день вопрос о принятии единой классификации остается открытым. Многие компании же используют в своей работе ряд терминов и признаков, позволяющих выявить несколько четких групп, значительно отличающихся друг от друга помещений для хранения. Введение общего официального стандарта же несомненно положительно скажется на рынке. Такой подход позволит упразднить некоторые вопросы и улучшить работу организаций в данном сегменте одновременно по ряду параметров. Лучшим путем принятия единой классификации будет проведение продолжительных переговоров с участием представителей крупнейших в нашей стране риэлтерских и логистических компаний, а так же высококвалифицированных и опытных работников сферы хранения. Лучшего изучения заслуживают и заграничные традиции ведения бизнеса. Это тот самый случай, когда нам есть чему поучиться  у иностранных коллег.

 

Оценка экспертов

 

     Большинство специалистов выражают свое желание поучаствовать в разработке единой классификации для складских объектов. Реализация данной идеей будет полезна совершенно для всех участников рынка. Существующая на сегодняшний день классификация так же представляет значительный интерес и может быть использована для разработки общепринятых единых стандартов. Подчеркивают специалисты так же тот факт, что общепризнанные официально нормы – это выгодное предложение и для потребителей услуг хранения. В обсуждаемые сегодня стандарты уже включены рекомендации по размещению на оборудованных определенным образом площадях конкретных типов продукции. Если классификация будет утверждена – выбирать склад можно будет уже по маркировке.

 

Классы помещений для хранения

 

  • А+. К первой категории относятся отдельно стоящие здания, выполненные из металлоконструкций или сэндвич-панелей, имеющие один уровень. Важный признак – ровный бетонный пол, расстояние от пола до потолка – 13 метров. Важные требования – установка современного климатического оборудования (для качественного поддержания температурного режима) и обустройство вентиляции. Такой складской комплекс должен располагаться возле крупных авто- и железных дорог. Наличие стоянки для грузового автотранспорта, офисных и подсобных помещений для сотрудников, а так же обеспечение высокого уровня безопасности – необходимо. Складской комплекс данной категории должен иметь единую систему управления.
  • А. не многим отличается от А+, это в некотором роде его менее масштабная копия. Здание имеет один этаж и чаще общую прямоугольную форму, выполненно из сэндвич-панелей или облегченных металлоконструкций. Допустимая высота потолков – 10 метров и выше. Наличие системы контроля влажности воздуха и температуры, пожарной безопасности и сигнализации. В остальном же условия похожи на предыдущий класс – комплекс должен иметь офисные помещения, а так же туалеты и раздевалки для персонала, источник резервного электропитания, опытного девелопера. Вход на объект осуществляется по пропускам, охраняется комплекс круглосуточно. 
  • В+. Здание отличается правильным прямоугольным контуром, имеет один уровень. Площадь застройки от 45 до 55 процентов. Ровный бетонный пол располагается на уровне 1,2 метра от уровня земли, рекомендуемая высота потолка не менее 8 метров. Обязательно наличие вентиляционной системы, автоматизированных средств пожаротушения и дымовой сигнализации, регулировки температуры воздуха. Оборудованная пандусом зона разгрузки транспорта и организованная стоянка на территории. Складской комплекс обязан иметь офисы для сотрудников и комнаты технического назначения. Важно так же наличие собственного резервного источника электропитания. Рекомендуется размещать подобные помещения для хранения вблизи крупных транспортных путей, территория комплекса должна быть огорожена, проход работников осуществляется по пропускному режиму. 
  • В. Здание может иметь один или два этажа, во втором случае обязательно наличие подъемника. Для всех предыдущих категорий актуально условие прокладки коммуникаций оптико-волоконным кабелем, для данного кабеля это требование переходит в разряд рекомендаций. Рекомендуемая высота полков – от 6 метров, полы –асфальтированные или бетонные. Сохраняются помещения для работы, отдыха и естественных потребностей персонала. Условия охраны и контроля прохода на территорию персонала сохраняются. Для приема товаров должна быть оборудована стоянка и пандус. Важное требование: наличие электроподстанции автономного типа и теплового узла.
  • С. К данной группе относятся теплые ангары или переоборудованные постройки. Варианты обустройства пола: асфальт, бетон или бетонная плитка, рекомендуется высота потолков от 4 метров. В списке требований так же стоянка, пандус (ворота располагаются на нулевом уровне), вентиляция, а так же офис персонала, туалеты и раздевалка. Объект должен охраняться круглосуточно.
  • D. К данной категории относятся подвальные и все неотапливаемые склады. Основные условия – наличие вентиляции, системы противопожарной защиты, стоянок, помещения для персонала и круглосуточная охрана.